Многие из моих знакомых усиленно занимаются приватизацией своего жилья...На вопрос зачем они это делают, чаще всего звучит ответ:"все сейчас приватизируют...". Я до сих пор не могут понять - нужно мне это или нет? Какова цель приватизации, в чем ее преимущества и что я теряю, если не приватизирую свое жилье? Объясните мне, пожалуйста!
Приватизация
- Автор темы Ирина
- Дата начала
Спасибо, Rzay, попробую поискать...
b-graf
Принцепс сената
Приватизация - это деньги. Т.е. можно продавать, покупать, закладывать свое имущество, участвовать в управлении домом наряду с другими собственниками помещений. Также можно расчитывать на полную (в денежном выражении) компенсацию при изъятии жилья для гос.нужд (т.е. при сносе), возможность приобретения жилья в том же районе (власти озабачиваются о соответствующем строительстве). Из минусов - разве, что возможность бОльших расходов на содержание жилья (т.е. дополнительно к коммунальным платежам - налог на имущество + аммортизация). В социальном найме плюс в том, что муниципальные власти гарантируют обслуживание (при частной собственности жильцы сами должны установить общую форму управления), также, если на человека приходится в квартире ниже нормы, а дом идет под снос, то власти должны дать бОльшую площадь, до нормы (но, конечно, уже в неудобном районе).
Но это - только применительно к Москве. За ее пределами в отношении приватизированного жилья - минус "в-том-же-районе"; возможна несправедливая оценка компенсации ("несправедливая" в том смысле, что рыночная стоимость может быть низкой и в качестве компенсации возможно получить жилье меньшей площади; это - аналогично армейским "жилищным сертификатам", но помягче). В отношении неприватизированного - вообще может быть перевод жилья из категории социального в коммерческий найм (безобразие - но факты есть в печати), т.е. многократное повышение квартплаты (впрочем, за пределами Москвы квартплата и так часто выше, поэтому может и не "многократный", но существенный). Впрочем, Подмосковье, скорее всего в скором времени приблизиться к Москве по всем параметрам (т.к. уже почти догнали по объему жилищного строительства и рынок разогрелся).
Но это - только применительно к Москве. За ее пределами в отношении приватизированного жилья - минус "в-том-же-районе"; возможна несправедливая оценка компенсации ("несправедливая" в том смысле, что рыночная стоимость может быть низкой и в качестве компенсации возможно получить жилье меньшей площади; это - аналогично армейским "жилищным сертификатам", но помягче). В отношении неприватизированного - вообще может быть перевод жилья из категории социального в коммерческий найм (безобразие - но факты есть в печати), т.е. многократное повышение квартплаты (впрочем, за пределами Москвы квартплата и так часто выше, поэтому может и не "многократный", но существенный). Впрочем, Подмосковье, скорее всего в скором времени приблизиться к Москве по всем параметрам (т.к. уже почти догнали по объему жилищного строительства и рынок разогрелся).
Спасибо, b-graf. Я прошу простить мою вопиющую безграмотность в данных вопросах, но...
В Помосковье вообще беда - дом коммерческий, в каком-то из подъездов кто-то не заплатил за горячую воду... за это горячую воду отключили во всем доме!
это в том случае, если мне не предоставляют другое жилье? Или денежная компенсация в случае предоставления жилья меньшей стоимости?
На практике большой разницы нет...Сегодня и муниципальное обслуживание стоит не малых денег. Например, за замену шаровых вентелей ( а их два - для холодной и для горячей воды) с нас запросили по 500 руб. за каждый. За замену труб - 3 тыс. руб. и т.д.
Вот это, наверное, аргумент в пользу муниципального жилья...тем более, если в квартире прописаны не один и не два чел-ка. Как Вы думаете?
В Помосковье вообще беда - дом коммерческий, в каком-то из подъездов кто-то не заплатил за горячую воду... за это горячую воду отключили во всем доме!
Rzay
Дистрибьютор добра
Жилищный кодекс РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
b-graf
Принцепс сената
Но у нас в Москве пока действуют
1) Закон города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О га-
рантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения";
2) Закон города Москвы от 14 января 2004 г. N 1 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"";
3) Закон города Москвы от 22 декабря 2004 г. N 89 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"".
"пока", т.к. готовится на смену им - http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&os...news_unom=45653
(их см. на том же сервере). Что в подмосковье - не знаю (там в каждом районе по закончику, а в каждом населенном пункте - по постановлению
)
1) Закон города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О га-
рантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения";
2) Закон города Москвы от 14 января 2004 г. N 1 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"";
3) Закон города Москвы от 22 декабря 2004 г. N 89 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"".
"пока", т.к. готовится на смену им - http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&os...news_unom=45653
(их см. на том же сервере). Что в подмосковье - не знаю (там в каждом районе по закончику, а в каждом населенном пункте - по постановлению
)Из всего вышесказанного я прихожу к выводу, что иметь приватизированное жилье хорошо как дополнение к муниципальному - это первое.
Второе - приватизировать жилье, где прописаны две-три семьи нет смысла...
Третье - есть смысл приватизировать жилье, если есть в планах уехать жить в другой город или заграницу...
Может быть у кого-то есть и другие соображения по этому поводу, хорошо бы услышать их. Все-таки приватизация шаг ответственный - либо это правильное в твоем случае решение и ты не зря потерял уйму времени, сил и средств; либо ты приобрел еще одну (а может быть и не одну) проблему...
- это первое.Второе - приватизировать жилье, где прописаны две-три семьи нет смысла...
Третье - есть смысл приватизировать жилье, если есть в планах уехать жить в другой город или заграницу...
Может быть у кого-то есть и другие соображения по этому поводу, хорошо бы услышать их. Все-таки приватизация шаг ответственный - либо это правильное в твоем случае решение и ты не зря потерял уйму времени, сил и средств; либо ты приобрел еще одну (а может быть и не одну) проблему...
b-graf
Принцепс сената
Дело скорее все в сроках. Т.е. если дом под снос не поставлен, но теоретически возможен, то лучше приватизировать, т.к. неизвестно, каковы будут условия предоставления жилплощади взамен в будущем (тогда как возможности приватизации точно не будет после дедлайна). В собственности как-то надежнее - для москвичей, по крайней мере: всегда можно уехать в пригород - разница в цене, видимо, всегда будет.
Ну, пока, как правило, условия улучшаются - в качестве компенсации дается жилье не худшее (или не меньшее). Т.е. выгоднее брать натурой, если нет недостроенного коттеджа за городом...
Впрочем, я советчик не вполне объективный: у моих предков всегда была частная собственность - дама, дачи, кооперативные квартиры (поэтому я не представляю, что кто-то может отказаться ее заводить))
Ну, пока, как правило, условия улучшаются - в качестве компенсации дается жилье не худшее (или не меньшее). Т.е. выгоднее брать натурой, если нет недостроенного коттеджа за городом...
Впрочем, я советчик не вполне объективный: у моих предков всегда была частная собственность - дама, дачи, кооперативные квартиры (поэтому я не представляю, что кто-то может отказаться ее заводить
))
Rzay
Дистрибьютор добра
Вообще-то законопроект о несении аналогичных изменений вЖК РФ (о том, что предоставление жилой площади взамен изымаемой производится по решению именно собственника) расматривается и Госдумой, но неизвестно, будет ли он принят.Но у нас в Москве пока действуют
1) Закон города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О га-
рантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения";
2) Закон города Москвы от 14 января 2004 г. N 1 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"";
3) Закон города Москвы от 22 декабря 2004 г. N 89 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"".
"пока", т.к. готовится на смену им - http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&os...news_unom=45653
(их см. на том же сервере). Что в подмосковье - не знаю (там в каждом районе по закончику, а в каждом населенном пункте - по постановлению
Ноджемет
Фараон
Крайний, предельный срок. От английского "deadline"
Aurelius Sulpicius
Схоластик
Приватизировать жилье в обязательном порядке нужно тем, чьи наследники - дети, внуки - не прописаны в этом жилом помещении и не имеют прав на него. :excl: